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    内蒙古自治区胜博发手机版条例

    发布时间:2018-06-15 09:43:16    点击量:

    内蒙古自治区胜博发手机版条例
     
    内蒙古自治区第十三届人民代表大会常务委员会公告第三号
     
        
     
        (2003年9月30日内蒙古自治区第十届人民代表大会常务委员会第五次会议通过  根据2008年7月25日内蒙古自治区第十一届人民代表大会常务委员会第三次会议《关于修改〈内蒙古自治区胜博发手机版条例〉的决定》第一次修正  根据2012年3月31日内蒙古自治区第十一届人民代表大会常务委员会第二十八次会议《关于修改部分地方性法规的决定(五)》第二次修正  2018年5月31日内蒙古自治区第十三届人民代表大会常务委员会第五次会议修订)
     
        2018年5月31日内蒙古自治区第十三届人民代表大会常务委员会第五次会议修订通过《内蒙古自治区胜博发手机版条例》,现予公布,自2018年8月1日起施行。
     
      
     
    2018年5月31日          
     
      
     
     
     
    第一章  总则
     
      第一条  为了规范胜博发手机版活动,维护业主和胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业的合法权益,营造良好的生活和工作环境,根据《中华人民共和国物权法》和国务院《胜博发手机版条例》等国家有关法律、法规,结合自治区实际,制定本条例。
     
      第二条  自治区行政区域内胜博发888手机平台的使用、维护、胜博发老虎机游戏及其相关监督管理活动适用本条例。
     
      本条例所称胜博发888手机平台是指房屋及与之配套的设施设备和相关场地等。
     
      本条例所称胜博发手机版,是指业主通过选聘胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业,由业主和胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业按照胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和公共秩序的活动。
     
      第三条  旗县级以上人民政府应当将胜博发手机版纳入城市管理工作体系和综合目标责任制考核体系,建立胜博发手机版综合协调机制和专业化、社会化、市场化的胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏机制。
     
      第四条  旗县级以上人民政府应当建立胜博发手机版资金投入保障机制,加强老旧小区改造,对配套设施不全、不具备胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏条件的胜博发888手机平台区域进行综合治理,逐步实现住宅区域胜博发手机版全覆盖。
     
      第五条  旗县级以上人民政府胜博发888手机平台行政主管部门负责本行政区域内胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏活动的监督管理工作。
     
      旗县级以上人民政府住房和城乡建设、规划、价格、财政、生态环境、城市管理、公安、民政、卫生、市场监督管理、消防、自然资源、人民防空等部门按照各自职责,做好相关的胜博发888手机平台监督管理工作。
     
      苏木乡镇人民政府、街道办事处负责组织、指导、协调本辖区内胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏区域业主大会的工作,督促业主大会依法履行职责,协调社区建设与胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏的关系,处理胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏纠纷。
     
      嘎查村民委员会、居民委员会协助苏木乡镇人民政府、街道办事处做好胜博发手机版有关工作。
     
      供水、供电、供热、供气、通信、有线电视等单位应当按照各自职责,做好相关胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏工作。
     
      第六条  旗县级以上人民政府胜博发888手机平台行政主管部门应当在胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏区域内显著位置公布投诉举报受理方式,及时受理业主和相关单位的投诉举报,依法调查处理违法行为。对实名投诉举报实行限时回复,为实名投诉举报人保密。
     
      第七条  胜博发手机版实行联席会议制度。联席会议由苏木乡镇人民政府、街道办事处负责召集,旗县级人民政府胜博发888手机平台行政主管部门、嘎查村民委员会、居民委员会以及建设单位、胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业、业主委员会、相关行政管理部门等各方代表参加。未成立业主委员会的,由业主代表参加。
     
      胜博发手机版联席会议主要协调解决下列重大问题:
     
      (一) 业主委员会不依法履行职责的;
     
      (二) 业主委员会选举和换届过程中出现问题的;
     
      (三) 胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业履行胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏合同中出现问题的;
     
      (四) 胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业在交接过程中出现问题的;
     
      (五) 需要协调解决的其他胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏纠纷。
     
      第八条  胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏行业协会应当加强行业自律,规范行业行为,促进胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏行业健康发展。
     
      第二章  业主及业主大会
     
      第九条  房屋的所有权人为业主。
     
      业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
     
      因买卖、赠与、继承等法律关系已经实际占有房屋,但是尚未依法办理所有权登记的,房屋占有人在胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏中享有业主的权利,承担业主的义务。
     
      第十条  业主在胜博发手机版活动中,享有下列权利:
     
      (一) 按照胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏合同的约定,接受胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业的胜博发老虎机游戏;
     
      (二) 提议召开业主大会会议,就胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏的有关事项提出建议;
     
      (三) 提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;
     
      (四) 参加业主大会会议,行使投票权;
     
      (五) 选举业主委员会成员,并享有被选举权;
     
      (六) 监督业主委员会的工作;
     
      (七) 监督胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业履行胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏合同;
     
      (八) 对胜博发888手机平台共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
     
      (九) 监督住宅专项维修资金的管理和使用;
     
      (十) 法律、法规规定的其他权利。
     
      第十一条  业主在胜博发手机版活动中,履行下列义务:
     
      (一) 遵守管理规约、业主大会议事规则;
     
      (二) 遵守胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏区域内胜博发888手机平台共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
     
      (三) 执行业主大会和业主委员会作出的决定;
     
      (四) 按照国家有关规定交纳住宅专项维修资金;
     
      (五) 按时交纳胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏费用;
     
      (六) 法律、法规规定的其他义务。
     
      第十二条  胜博发888手机平台使用人在胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏活动中的权利、义务由业主和胜博发888手机平台使用人约定,但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。
     
      第十三条  旗县级人民政府胜博发888手机平台行政主管部门应当按照胜博发888手机平台的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素划定胜博发手机版区域。具体办法由自治区人民政府制定。
     
      第十四条  一个胜博发手机版区域成立一个业主大会。
     
      同一个胜博发手机版区域内的业主,应当在胜博发888手机平台项目所在地旗县级人民政府胜博发888手机平台行政主管部门或者苏木乡镇人民政府、街道办事处的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且全体一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
     
      业主大会由胜博发手机版区域内全体业主组成。
     
      业主大会应当代表和维护胜博发手机版区域内全体业主在胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏活动中的合法权益,依照法律、法规和业主大会议事规则的规定履行职责。
     
      第十五条  在一个胜博发手机版区域内,已交付使用的胜博发888手机平台建筑面积达到百分之五十以上的,或者已交付使用的胜博发888手机平台建筑面积达到百分之三十不足百分之五十,但使用已超过二年的,应当筹备成立业主大会。
     
      不具备成立业主大会条件,或者具备成立业主大会条件但未成立业主大会的住宅小区,经胜博发888手机平台项目所在地苏木乡镇人民政府、街道办事处指导后仍不能成立的,应当由嘎查村民委员会、居民委员会组织业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
     
      第十六条  同一个胜博发手机版区域内的业主大会会议筹备组,由业主、建设单位、苏木乡镇人民政府、街道办事处和嘎查村民委员会、居民委员会的代表组成。筹备组成员人数应为单数,其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半,筹备组组长由苏木乡镇人民政府、街道办事处代表担任。
     
      筹备组中的业主代表的产生,由苏木乡镇人民政府、街道办事处或者嘎查村民委员会、居民委员会组织业主推荐。
     
      筹备组应当将成员名单以书面形式在胜博发手机版区域内公告。业主对筹备组成员有异议的,由苏木乡镇人民政府、街道办事处协调解决。
     
      建设单位和胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业应当配合协助筹备组开展工作。
     
      第十七条  筹备组应当自组成之日起六十日内首次召开业主大会会议,并通过管理规约、业主大会议事规则,选举产生业主委员会。
     
      业主委员会成立后筹备组自行解散。
     
      第十八条  业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但是,应当有胜博发手机版区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
     
      业主应当参加业主大会会议。因故不能参加的,可以书面委托代理人参加,载明委托事项、委托权限以及期限。
     
      第十九条  业主大会决定筹集和使用住宅专项维修资金以及改建、重建建筑物及其附属设施的,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。业主大会决定其他有关共有和共同管理权利的重大事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
     
      第二十条  业主大会会议分为定期会议和临时会议。
     
      业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开。
     
      有下列情形之一的,业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议:
     
      (一) 百分之二十以上的业主提议的;
     
      (二) 发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的;
     
      (三) 业主委员会成员缺额人数超过半数的;
     
      (四) 业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情形。
     
      需要召开业主大会临时会议时,业主委员会不履行组织召开会议职责的,胜博发888手机平台项目所在地苏木乡镇人民政府、街道办事处应当责令业主委员会限期召开;逾期不召开的,苏木乡镇人民政府、街道办事处可以组织召开。
     
      第二十一条  业主委员会是业主大会的执行机构,应当履行下列职责:
     
      (一) 执行业主大会的决定和决议;
     
      (二) 召集业主大会会议,向业主大会报告工作,并在胜博发手机版区域内显著位置向业主公布,接受业主监督;
     
      (三) 根据业主大会决定,代表业主与业主大会选聘的胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业签订胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏合同;
     
      (四) 及时了解业主、胜博发888手机平台使用人的意见和建议,监督胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业履行胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏合同;
     
      (五) 督促业主、胜博发888手机平台使用人遵守管理规约,调解因胜博发888手机平台使用、维护和胜博发老虎机游戏产生的纠纷;
     
      (六) 督促业主交纳胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏费及其他相关费用;
     
      (七) 组织和监督住宅专项维修资金的筹集和使用;
     
      (八) 根据管理规约和业主大会议事规则,决定共用部位、共用设施设备的经营方式,管理并公布经营所得;
     
      (九) 监督广告、车位租赁经营收入以及使用情况;
     
      (十) 配合苏木乡镇人民政府、街道办事处、嘎查村民委员会、居民委员会、公安机关等做好胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏区域的社区建设和社会治安等工作;
     
      (十一) 业主大会赋予的其他职责。
     
      第二十二条  业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。
     
      业主大会或者业主委员会作出的决定违反法律、法规的,旗县级人民政府胜博发888手机平台行政主管部门或者苏木乡镇人民政府、街道办事处应当责令限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主。
     
      业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
     
      第二十三条  业主委员会和业主委员会委员不得有下列行为:
     
      (一) 阻挠、抗拒业主大会履行职责;
     
      (二) 弄虚作假,隐瞒事实真相,转移、隐匿、篡改、毁弃或者拒绝、拖延提供有关文件、资料;
     
      (三) 利用职务之便接受减免胜博发888手机平台费、停车费,或者索取、非法收受建设单位、胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业提供的利益、报酬;
     
      (四) 违反业主大会议事规则或者未经业主大会授权,擅自使用业主大会或者业主委员会印章;
     
      (五) 打击、报复、诽谤有关投诉、举报人;
     
      (六) 未经业主大会授权,擅自解聘或者选聘胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业;
     
      (七) 擅自动用住宅专项维修资金,侵占业主共有财产;
     
      (八) 违反法律、法规规定或者超越业主大会赋予的职权,侵害业主合法权益的其他行为。
     
      第二十四条  业主委员会的人数由业主大会根据实际情况按照三人至十一人的单数确定。
     
      业主委员会应当在业主委员会委员中推选产生主任一人,副主任一至三人。
     
      业主委员会应当自选举产生之日起三十日内,向胜博发888手机平台项目所在地旗县级人民政府胜博发888手机平台行政主管部门和苏木乡镇人民政府、街道办事处备案。业主委员会备案有关内容发生变更的,应当重新备案。
     
      第二十五条  业主委员会每届任期三至五年,具体年限可在业主大会议事规则中约定。任期届满两个月前,应当召开业主大会会议进行业主委员会的换届选举,并通知胜博发888手机平台项目所在地旗县级人民政府胜博发888手机平台行政主管部门和苏木乡镇人民政府、街道办事处派代表参加;逾期未换届的,业主委员会将自行终止。
     
      原业主委员会应当在其任期届满之日起十日内,与新一届业主委员会办好交接手续;没有产生新一届业主委员会的,与嘎查村民委员会、居民委员会办好交接手续。
     
      第二十六条  经三分之一以上业主委员会委员提议或者业主委员会主任认为有必要的,应当及时召开业主委员会会议。
     
      第二十七条  业主委员会会议应当有过半数委员出席,作出决定应当经出席的委员过半数同意。
     
      业主委员会的决定应当以书面形式在胜博发手机版区域内及时公告。
     
      业主委员会未按照法定程序作出决定造成损失的,由同意作出决定的委员共同承担责任。
     
      第二十八条  业主委员会委员应当由热心公益事业,责任心强,公正廉洁,具有一定组织协调能力,能够主动履行业主义务的业主担任。
     
      业主委员会委员本人、配偶及其直系亲属不得在本胜博发手机版区域内的胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业中兼职或者与该胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业有其他利害关系。
     
      第二十九条  业主委员会委员有下列情形之一的,其业主委员会委员资格终止:
     
      (一) 因胜博发888手机平台转让、灭失等原因不再是业主的;
     
      (二) 无故缺席业主委员会会议连续三次以上的;
     
      (三) 丧失履行职责能力的;
     
      (四) 以书面形式向业主委员会提出辞呈的;
     
      (五) 拒不履行业主义务的;
     
      (六) 向胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业销售商品、承揽业务、牟取不当利益的;
     
      (七) 侵犯业主合法权益的;
     
      (八) 其他原因不宜担任业主委员会委员的情形。
     
      终止业主委员会成员资格的程序由业主大会议事规则规定。
     
      第三十条  因胜博发手机版区域发生变更等原因导致业主大会解散的,在解散前,业主大会、业主委员会应当在苏木乡镇人民政府、街道办事处的指导监督下,做好业主共同财产清算和档案资料的移交工作。
     
      第三十一条  业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担。经费的筹集、管理、使用由业主大会议事规则规定。
     
      业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期由业主委员会以书面形式在胜博发手机版区域内公告,接受业主监督。
     
      第三十二条  业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务,不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
     
      业主转让或者出租胜博发888手机平台时,应当将管理规约、胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏收费标准等事项告知受让人或者承租人,并出具交纳胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏费用的证明或者对胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏费用的结算作出明确约定。受让人应当在办理产权交易手续之日起三十日内,将胜博发888手机平台产权转移情况、业主姓名、联系方式等告知胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业和业主委员会。
     
      第三十三条  胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业按照合同约定以及《胜博发手机版胜博发老虎机游戏标准》等相关规定提供胜博发老虎机游戏的,业主不得以胜博发888手机平台闲置、房屋质量和未享受胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏或者无需接受相关胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏为由拒绝交纳胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏费。
     
      业主不按照胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏合同约定交纳胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏费的,胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业或者业主委员会可以催交;逾期仍不交纳的,胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业可以依法申请仲裁或者提起诉讼。
     
      业主与胜博发888手机平台使用人约定由胜博发888手机平台使用人交纳胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏费用的,从其约定,并自约定之日起十五日内告知胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业。胜博发888手机平台使用人不交纳胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏费用的,业主承担连带交纳责任。
     
      第三章  前期胜博发手机版
     
      第三十四条  在业主、业主大会选聘胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业之前,建设单位选聘胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业的,应当参照国家或者自治区制定的前期胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏合同示范文本签订前期胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏合同。
     
      前期胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏合同应当包括胜博发888手机平台基本情况、双方的权利义务、胜博发老虎机游戏内容、胜博发老虎机游戏标准、胜博发老虎机游戏费用和违约责任等。
     
      第三十五条  建设单位在房屋销售之前应当制定临时管理规约,但不得侵犯房屋买受人的利益,并在申请房屋预售许可前将前期胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏合同、临时管理规约报胜博发888手机平台项目所在地旗县级人民政府胜博发888手机平台行政主管部门备案。胜博发888手机平台行政主管部门将备案情况书面告知项目所在地苏木乡镇人民政府、街道办事处。
     
      建设单位应当在房屋销售现场向房屋买受人明示前期胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏合同和临时管理规约,并予以说明。房屋买受人在与建设单位签订房屋买卖合同时,应当对履行前期胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏合同和遵守临时管理规约作出书面承诺。
     
      房屋交付买受人之前发生的胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏费,由建设单位承担;房屋交付买受人之后发生的胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏费,由买受人按照前期胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏合同约定的胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏收费标准承担。
     
      房屋达到交付条件,买受人延迟接受房屋交付的,前款规定胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏费发生的起止日期自建设单位催告买受人接受交付的期限结束次日起计算。建设单位不得与买受人约定减免胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏费。
     
      第三十六条  胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏项目应当通过招投标的方式选聘胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业,分为公开招标和邀请招标。
     
      住宅胜博发888手机平台的建设单位,应当通过招投标的方式选聘胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业;投标人少于三个或者建设规模小于二万平方米的,经胜博发888手机平台项目所在地旗县级人民政府胜博发888手机平台行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业。
     
      第三十七条  招标人采取公开招标方式的,应当在公共媒体和网站上发布招标公告。
     
      招标公告应当载明招标人的名称和地址、招标项目的基本情况以及获取招标文件的方式等事项。
     
      招标人采取邀请招标方式的,应当向三个以上胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业发出投标邀请书,投标邀请书应当包含本条第二款规定的事项。
     
      第三十八条  招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的十日前,向胜博发888手机平台项目所在地旗县级人民政府胜博发888手机平台行政主管部门提交以下材料:
     
      (一) 与胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏有关的胜博发888手机平台项目开发建设的政府批件;
     
      (二) 招标公告或者投标邀请书;
     
      (三) 招标文件;
     
      (四) 法律、法规规定的其他材料。
     
      第三十九条  通过招投标方式选聘胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业的,招标人应当按照下列规定时限完成胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏招投标工作:
     
      (一) 新建现售商品房项目应当在现售前三十日完成;
     
      (二) 预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成;
     
      (三) 非出售的新建胜博发888手机平台项目应当在交付使用前九十日完成。
     
      第四十条  前期胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏合同可以约定期限。但是,期限未满,业主委员会与胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业签订的胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏合同生效的,前期胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏合同终止;期限已满,业主大会尚未成立的,原签约双方有一方不愿续约或者已入住业主百分之五十以上对原胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业的胜博发老虎机游戏不满意的,建设单位应当通过招投标方式重新选聘胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业,或者由胜博发888手机平台项目所在地苏木乡镇人民政府、街道办事处组织全体业主决定选聘胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业。
     
      第四十一条  胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业承接前期胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏项目时,应当与建设单位共同对胜博发888手机平台共用部位、共用设施设备进行查验,查验记录由双方签字确认。建设单位应当向胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业移交有关资料;前期胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏合同终止时,胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业应当将有关资料移交业主委员会。未成立业主委员会的,移交所在地嘎查村民委员会、居民委员会。
     
      胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业擅自承接未经查验或者承接不符合交付条件的胜博发888手机平台,因胜博发888手机平台共用部位、共用设施设备缺陷给业主造成损害的,应当承担相应的赔偿责任。
     
      第四十二条  新建住宅建设单位应当设计配置具备水、电、通风、采光等基本使用功能和条件的胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏用房、业主委员会议事活动用房。胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏用房按照房屋建筑总面积的千分之三,且不低于一百平方米配置;业主委员会议事用房按照不低于三十平方米配置。
     
      旗县级以上人民政府城乡规划主管部门在核发建设工程规划许可证时,应当在许可证及其附图上载明配套建设的胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏用房的建筑面积。旗县级以上人民政府房地产行政主管部门在核发房屋预售许可证和旗县级以上人民政府不动产登记行政主管部门在办理房屋所有权初始登记时,应当注明胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏用房室号。
     
      胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏用房、业主委员会议事用房属全体业主共有,分别交由胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业和业主委员会无偿使用。任何单位和个人不得擅自变更用途;不得分割、转让、抵押。
     
      第四十三条  建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围,承担胜博发888手机平台保修责任。建设单位委托胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业维修的,应当与胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业签订委托协议。
     
      建设单位交付住宅胜博发888手机平台时,应当向房屋买受人提供住宅质量保证书、住宅使用说明书、前期胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏合同等资料。
     
      第四章  胜博发手机版胜博发老虎机游戏
     
      第四十四条  从事胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏活动的企业应当依法向市场监督管理部门办理注册登记手续,领取企业法人营业执照。
     
      胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业应当自领取企业法人营业执照之日起三十日内,到旗县级人民政府胜博发888手机平台行政主管部门备案。
     
      第四十五条  业主委员会应当与业主大会选聘的胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业签订书面胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏合同。
     
      业主委员会与胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业依法签订的胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏合同对全体业主具有约束力。
     
      鼓励业主大会采用招投标方式选聘胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业。
     
      第四十六条  胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业享有下列权利:
     
      (一) 依照胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏合同和管理制度对胜博发888手机平台实行管理;
     
      (二) 依照胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏合同的约定收取胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏费用;
     
      (三) 可以将胜博发手机版区域内的专项胜博发老虎机游戏业务委托给专业胜博发老虎机游戏企业,但不得将该区域内的全部胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏一并委托给他人;
     
      (四) 法律、法规规定和胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏合同约定的其他权利。
     
      第四十七条  胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业应当履行下列义务:
     
      (一) 按照胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏合同、国家和自治区有关胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏标准提供胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏;
     
      (二) 在业主、胜博发888手机平台使用人使用胜博发888手机平台前,将胜博发888手机平台的共用部位、共用设施设备的使用方法、维护要求、注意事项等有关规定书面告知业主、胜博发888手机平台使用人;
     
      (三) 落实安防人员、设施以及安保措施,确保安防监控设施正常运转;
     
      (四) 定期组织胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏人员进行消防安全演练,确保消防设施正常使用;
     
      (五) 维护胜博发888手机平台区域环境卫生,引导业主进行垃圾分类处理;
     
      (六) 定期对胜博发888手机平台的共用部位、共用设施设备进行养护,按照胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏合同约定组织维修;
     
      (七) 做好胜博发888手机平台维修、养护、更新及其费用收支的各项记录,妥善保管胜博发888手机平台档案资料和有关财务账册,建立胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏信息平台,为业主提供免费查询胜博发老虎机游戏;
     
      (八) 实行二十四小时值班制,建立和完善胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏工作应急预案,及时处理胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏中的突发事件;
     
      (九) 听取业主委员会、业主、胜博发888手机平台使用人的意见,改进和完善胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏;
     
      (十) 法律、法规规定和胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏合同约定的其他义务。
     
      第四十八条  胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业应当遵守法律法规和胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏合同的约定。未经业主大会同意或者胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏合同中无相关约定,不得将胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏费用、公共水电分摊费用、车辆停放费用等捆绑收费;不得处分属于业主的共有财产。
     
      胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业未能履行胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏合同的约定,造成业主损失的,承担相应的法律责任。
     
      第四十九条  胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业应当将下列信息在胜博发手机版区域内显著位置公示:
     
      (一) 项目负责人的基本情况、联系方式和胜博发888手机平台投诉电话;
     
      (二) 胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏合同约定的胜博发老虎机游戏内容、胜博发老虎机游戏标准、收费项目、收费标准和收费方式;
     
      (三) 胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业的权利和义务;
     
      (四) 电梯、消防、监控等专项设施设备的日常维修保养单位的名称、资质、联系方式和应急处置方案;
     
      (五) 业主交纳胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏费用、公共水电分摊费用情况,住宅专项维修资金使用情况,胜博发888手机平台共用部位、共用设施设备经营所得收益;
     
      (六) 房屋装饰装修及使用过程中的结构变动等安全事项;
     
      (七) 其他应当公示的内容。
     
      业主对公示内容有异议的,胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业应当予以答复。
     
      第五十条  胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业退出胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏项目的,应当提前三十日书面告知业主或者业主委员会,并按照规定和合同约定办理移交手续,同时移交下列资料:
     
      (一) 建设单位向胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业移交的相关资料;
     
      (二) 电梯、消防、监控等专项设施设备的技术手册、维护保养记录等相关资料;
     
      (三) 胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏用房、业主共用的场地和设施设备资料;
     
      (四) 胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏期间配置的固定设施设备资料;
     
      (五) 胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业建档保存的胜博发888手机平台改造、维修、养护资料;
     
      (六) 利用共用部位、共用设施设备经营的相关资料;
     
      (七) 其他应当移交的资料。
     
      胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业未办理交接手续,应当维持正常的胜博发手机版秩序,不得擅自撤离胜博发手机版区域、停止胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏。
     
      第五十一条  胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业与业主委员会或者其委托新选聘的胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业办理交接的,交接双方应当对胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏区域内电梯、消防、监控等共用设施设备的使用维护现状给予确认,并报胜博发888手机平台项目所在地的苏木乡镇人民政府、街道办事处备案。
     
      电梯、消防、监控等共用设施设备无法正常使用的,原胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业应当按照胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏合同约定修复或者承担相应责任。
     
      第五十二条  胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业有下列失信行为之一的,应当按照有关规定录入胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业信用档案,纳入企业信用信息公示系统:
     
      (一) 在胜博发888手机平台项目招投标活动中提供虚假信息,骗取中标的;
     
      (二) 胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏合同依法解除或者终止后拒不撤出胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏区域,撤出时未按照规定办理交接手续,或者未按照规定移交资料,造成胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏混乱的;
     
      (三) 未按照规定和合同约定履行房屋安全监管义务,导致胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏区域内发生重大房屋安全事故的;
     
      (四) 泄露业主信息的;
     
      (五) 对业主、业主委员会委员进行恐吓、威胁或者打击报复的;
     
      (六) 其他违反法律、法规规定的情形。
     
      第五十三条  胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏收费应当遵循合理、公开以及费用与胜博发老虎机游戏水平相适应的原则,区别不同胜博发888手机平台的性质和特点,分别执行政府指导价和市场调节价:
     
      (一) 廉租住房、公共租赁住房等保障性住房胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏收费实行政府指导价,具体收费标准由旗县级人民政府价格主管部门和胜博发888手机平台行政主管部门结合当地实际统一制定;
     
      (二) 普通住宅胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏费实行市场调节价,由业主委员会和胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业在双方签订的胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏合同中约定。未成立业主委员会的,由嘎查村民委员会、居民委员会组织业主代表和胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业协商确定;
     
      (三) 公寓、别墅等非普通住宅和商场、酒店、写字楼等非住宅胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏收费实行市场调节价,具体收费标准由业主、胜博发888手机平台使用人与胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业在胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏合同中约定。
     
      胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业可以根据业主的委托,提供胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏合同约定以外的胜博发老虎机游戏项目,胜博发老虎机游戏报酬由双方约定。
     
      普通住宅胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏收费可以根据市场行情、胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏内容和胜博发老虎机游戏等级进行调整。胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业应当在业主委员会的监督下,征得胜博发手机版区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意后方可调整胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏费。
     
      第五十四条  未实行胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏的胜博发手机版区域,由嘎查村民委员会、居民委员会组织业主代表会议选聘保洁人员,维护环境卫生,费用由全体业主承担;选聘房屋维修人员对共用设施设备进行日常维修养护,费用由相关业主承担。
     
      第五十五条  胜博发手机版区域内的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用,但不得因部分最终用户未履行交费义务而停止已交费用户和共用部位的胜博发老虎机游戏。
     
      任何单位不得强制胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业代收前款费用,也不得因胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业拒绝代收前款费用而停止提供胜博发老虎机游戏。
     
      胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业接受委托代收本条第一款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。
     
      第五章  胜博发888手机平台的使用与维护
     
      第五十六条  胜博发手机版区域内禁止下列行为:
     
      (一) 损坏房屋承重结构、主体结构和房屋外貌,超荷载存放物品;
     
      (二) 将无防水要求的房屋或者阳台改为卫生间、厨房,或者将卫生间改在下层住户的厨房、卧室、起居室和书房的上方;
     
      (三) 违章搭建建筑物、构筑物,挖掘地下空间;
     
      (四) 改变按照规划建设的公共建筑和共用设施设备的用途;
     
      (五) 擅自占用、挖掘胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏区域内的道路、场地,在规定区域外停放车辆;
     
      (六) 占用、损坏或者擅自移动胜博发888手机平台共用部位、共用设施设备;
     
      (七) 私设地桩、地锁占用公共绿地、公共道路;
     
      (八) 擅自设置摊点和集贸市场;
     
      (九) 随意倾倒垃圾、杂物,侵占和毁坏绿地;
     
      (十) 擅自在建筑物屋顶、外墙面上安装、悬挂、张贴物品或者涂写、刻画;
     
      (十一) 在楼道等业主共有部位堆放物品;
     
      (十二) 违反规定饲养动物;
     
      (十三) 违反有关规定存放易燃、易爆、剧毒物品,排放有毒有害气体和废弃物,发出超过规定标准的噪音;
     
      (十四) 利用胜博发888手机平台从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动;
     
      (十五) 乱拉乱改电线,拆改智能化设施设备;
     
      (十六) 将阀门、检查口以及主管道等封闭、遮挡;
     
      (十七) 法律、法规和管理规约禁止的其他行为。
     
      胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业、业主、胜博发888手机平台使用人发现有前款所列行为之一的,应当及时劝阻、制止;劝阻、制止无效的,及时报告有关管理单位,有关管理单位应当及时依法处理。业主、胜博发888手机平台使用人对侵害自身合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼;业主委员会对侵害业主共同利益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼。
     
      第五十七条  胜博发888手机平台存在安全隐患,危及公共利益及其他业主合法权益的,责任人应当及时维修养护,消除隐患,有关业主应当给予配合。
     
      责任人不履行维修养护义务的,经业主大会同意,可以由胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业维修养护,费用由责任人承担。
     
      第五十八条  供水、供电、供热、供气、通信、有线电视等单位,应当负责胜博发手机版区域内分户终端计量装置或者入户端口以外设施设备的维修、养护、更新,并承担相关费用。
     
      供水、供电、供热、供气、通信、有线电视等单位对专业经营设施设备进行维修、养护、更新时,业主、胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业应当配合。
     
      供水、供电、供热、供气、通信、有线电视等单位,委托胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业对胜博发手机版区域内有关设施设备进行日常维修养护的,双方应当签订委托协议,明确委托的主要事项和费用支付的标准与方式。
     
      第五十九条  胜博发手机版区域内,为了满足业主的需求,根据国家和自治区有关规定,建设充电桩、快递柜等胜博发老虎机游戏设施设备的,胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业应当配合。
     
      第六十条  胜博发手机版区域内停放车辆,不得影响其他车辆和行人的正常通行,不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。对于长期废弃并严重影响消防通道的车辆,胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业应当及时报告胜博发888手机平台项目所在地消防机构。
     
      胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业应当采取措施,对进入住宅胜博发手机版区域的车辆进行严格管理。
     
      工程车辆、大中型客货车辆不得进入住宅胜博发手机版区域内停放,但工程车辆因本胜博发手机版区域建设、设施设备维修确需停放的除外。
     
      第六十一条  胜博发手机版区域内,用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
     
      占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有,经业主委员会同意由胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业出租经营的,每次出租期限不得超过一年。租金收入扣除胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业车位、车库维修、管理费用后剩余部分由业主大会决定使用。
     
      规划建设的人民防空工程,平时用于停放汽车施划的车位,建设单位不得出售、附赠。
     
      第六十二条  胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业根据业主大会决定或者胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏合同约定,可以利用胜博发手机版区域内共用部位、共用设施设备进行经营,收益归全体业主所有,主要用于补充专项维修资金,也可以根据业主大会的决定用于业主大会、业主委员会运作经费或者胜博发手机版的其他需要。
     
      第六十三条  住宅胜博发888手机平台、住宅小区内的非住宅胜博发888手机平台或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅胜博发888手机平台的业主,应当按照国家有关规定交纳住宅专项维修资金,不得由开发商代收、代缴。
     
      住宅专项维修资金属于业主所有,应当按幢设账、专户存储、核算到户,专项用于胜博发888手机平台保修期满后胜博发888手机平台共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。
     
      住宅专项维修资金的管理和使用,按照国家和自治区的有关规定执行。
     
      第六十四条  发生下列危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况,需要使用住宅专项维修资金立即进行维修或者更新改造的,经业主委员会现场查验确认后,可以直接申请使用维修资金:
     
      (一) 电梯故障;
     
      (二) 消防设施故障;
     
      (三) 屋面、外墙渗漏;
     
      (四) 二次供水水泵运行中断;
     
      (五) 排水设施堵塞、爆裂;
     
      (六) 楼体外立面存在脱落危险;
     
      (七) 其他危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况。
     
      需要应急使用住宅专项维修资金的,业主委员会或者胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业应当向胜博发888手机平台项目所在地的住宅专项维修资金管理部门提出申请,住宅专项维修资金管理部门应当自收到应急使用维修资金书面申请之日起两个工作日办结。应急维修工程竣工验收后,应当将使用住宅专项维修资金总额及业主分摊情况在胜博发手机版区域内显著位置公示。
     
      没有业主委员会或者胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业的,由嘎查村民委员会、居民委员会提出申请,并组织代修,代修费用从住宅专项维修资金账户中列支。
     
      第六十五条  使用住宅专项维修资金业主可以通过以下方式表决:
     
      (一) 委托表决:业主将一定时期内住宅专项维修资金使用事项的表决权,以书面形式委托给业主委员会或者业主代表行使;
     
      (二) 集合表决:业主大会对特定范围内的住宅专项维修资金的使用事项,采取一次性集合表决通过后,授权业主委员会或者胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏企业分批使用;
     
      (三) 异议表决:在住宅专项维修资金使用事项中,持反对意见的业主专有部分占建筑物总面积三分之一以下且占总人数三分之一以下的,视为表决通过。
     
      第六章  法律责任
     
      第六十六条  违反本条例规定的行为,国务院《胜博发手机版条例》等国家有关法律、法规已经作出具体处罚规定的,从其规定。
     
      第六十七条  违反本条例第五十六条第七、八、九、十、十一项规定的,由旗县级以上人民政府胜博发888手机平台行政主管部门给予警告,责令限期改正;逾期未改正的,可以处1000元以上1万元以下的罚款;给他人造成损失的,依法承担赔偿责任。
     
      第六十八条  违反本条例第五十八条第一款规定的,拒不承担胜博发手机版区域内相关设施设备的维修、养护或者更新责任的,由旗县级以上人民政府有关行政管理部门责令限期改正;造成业主损失的,应当依法承担赔偿责任。
     
      第六十九条  旗县级以上人民政府胜博发888手机平台行政主管部门或者其他有关行政管理部门及其工作人员违反本条例的规定,有下列行为之一的,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分;造成损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任:
     
      (一) 利用职务上的便利,收受他人财物或者其他好处的;
     
      (二) 不依法履行监督管理职责,或者发现违法行为不予查处的;
     
      (三) 未按照规定受理胜博发888手机平台胜博发老虎机游戏投诉,造成严重后果的;
     
      (四) 其他玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的行为。
     
      第七章  附则
     
      第七十条  本条例下列用语的含义是:
     
      (一) 胜博发888手机平台使用人是指胜博发888手机平台的承租人和实际使用胜博发888手机平台的其他人;
     
      (二) 房屋承重结构是指房屋的基础、楼板、屋顶、梁、柱、承重墙体等;
     
      (三) 共用部位是指业主共同使用的楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、门厅、传达室、内天井以及房屋承重结构、外墙面、走廊墙等部位;
     
      (四) 共用设施设备是指业主共同使用的上下水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、天线、水箱、水泵、电梯、避雷装置、消防设施以及道路、窨井、化粪池、垃圾废物储存设施、绿化地等。


           第七十一条 本条例自2018年8月1日起施行。
     
     

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